최근 금리 상승, 원자재 및 공사비 증가 등 비우호적인 환경 도래로 브릿지론, 본 PF 등 부동산금융에 대한 걱정과 우려가 커지고 있습니다. 2015년부터 중앙은행의 저금리 기조와 정부의 부동산자금 대출의 독려 정책으로 국내 IB들의 부동산 시장에 대한 집중이 확대되었기에 부동산 금융시장에 전운이 돌고 있습니다.
또한, 17년 이후 부동산 PF 연체율이 최고치를 기록하고 있어 증권사 PF대출에 대한 리스크 우려가 커지고 있습니다.
부동산 냉각에 속수무책…증권사 PF대출 `살얼음판`
1분기 부동산PF 연체율 4.7% 2019년말보다 3배 넘게 올라 증권사 위험노출된 금액 29조 부실 `뇌관` 부각된 PF시장 중소형 증권사 건전성 위협 건설사 자금조달 차질 우려
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오늘은 최근 금리 인상으로 부각되는 금융 이슈 중 하나인 부동산 PF에 대해 알아보겠습니다.
부동산 금융 PF
▣ 부동산 PF란?
기업의 신용과 담보에 기초하여 자금을 조달하는 기존의 기업금융과 달리 기업과 법적으로 독립된 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 금융기법
- 쉽게 말해서 부동산 프로젝트 자체를 기초자산으로 대출을 해주는 것
- [일반 대출 차이] 미래에 지어질 건물과 해당 건물을 분양해서 얻는 현금흐름을 보고 대출 결정 → 미확정 담보물
▣ 부동산 PF 절차
- 부동산 PF에서는 시행사(토지 소유), 금융기관(증권사, 캐피털 등 대주), 분양자, 시공사 등 각각의 입장과 역할에 대해서 잘 이해하고 있어야함
▣ 증권사 PF 현황 (22-08)
- 중소형사 증권사일수록 자기자본 대비 부동산 PF 비중이 높음 (하이 리스크, 하이 리턴)
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